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好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
實價登錄2.0在去年7月上路，預售屋也納入實價登錄，並得在簽約30日內申報，而去年12月30日前所有實價登錄1.0時期的預售屋也都完成登錄了。只是，令市場詬病的就是，預售屋經常有高價登錄，但卻被查核有失真，地方官就教民眾，怎麼換算出「真實價格」。
桃園市中壢地政事務所以媒體報導的「桃園地區預售屋最高單價達5字頭社區」的彙整數據深入分析，「禾林RICH ONE 3」15樓戶每坪58.7萬元，「威均帝璽」單價每坪58.2萬元，「宏普画時代-時代苑」單價為每坪54.7萬元；「亞昕喜徠登」單價每坪52.6萬元，「威均青塘園」不含車位每坪單價為51.8萬元。
桃園市中壢地政事務所發現，「禾林RICH ONE 3」15樓戶「有非屬預售屋價格的費用」，總價含毛胚交屋後裝潢費用，若從系統直接看，扣除車位價格後單價落在每坪54.6至58.7萬元，但若從各筆成交資訊的交易明細中的裝潢費用從成交總價扣除後，再扣除車位價格後的單價則在每坪47.6至51.7萬元。
「威均帝璽」在2021年12月最新成交單價為58.2萬元，皆位於3樓，詳其交易明細有備註為「露臺戶」，查詢該建案去年12月成交資訊，非露臺戶的成交單價落於每坪44.8至48.9萬元。
桃園市中壢地政事務所再解析，「宏普画時代-時代苑」較高價的樓層皆位於2樓及3樓，單價落在每坪49.2至53.7萬元，可能是規劃為一般事務所，因此單價較高，四樓以上其餘住家用的樓層，成交單價則落在每坪43至49.1萬元。
也有「同一建案價格大不同」的情形，以使用分區為第二種商業區的「亞昕喜徠登」為例，並非每種戶型皆具有永久棟距的特點，就算具有永久棟距的戶型，其低樓層會有高鐵軌道產生的景觀遮蔽及噪音問題影響成交價格。
桃園市中壢地政事務所表示，「亞昕喜徠登」在2021年12月揭露的單價落在39.9至52.6萬元，落差高達12.7萬元，需視其戶型、樓層、景觀、有無車位等條件，對應不同的價格。
該所指出，透過簡單分析可使繁雜的成交資訊，成為更具決策參考的依據，而各建案的最高單價成交案件一定有其特殊條件，應抽絲剝繭了解其內涵及條件，並對應自己要買的戶型及樓層方位等條件，避免讓別人拿似是而非的資訊呼嚨了。
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本文引用自: http://n.yam.com/Article/20220323782750
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